近期香港房地产市场交投出现明显回暖迹象，多个区域的住宅、商铺及写字楼板块活跃度均有不同程度提升，二手住宅成交量连续数周维持在相对高位，一手新盘项目的去化节奏也较此前明显加快，不少刚需及改善型购房者结束观望状态入场，市场整体成交氛围较去年下半年明显转暖。
在交投回升的过程中，按揭利率的后续走向成为地产代理、金融机构及市场参与者普遍关注的核心议题。有地产界人士表示，过去一段时间香港银行体系结馀保持相对稳定，银行按揭业务的竞争也有所加剧，部分银行针对优质客户推出了一定的按揭利率优惠，降低了购房者的入市成本，是支撑此轮回暖的重要因素之一。不少潜在购房者在决定入市前，都会优先评估供款负担的变化，按揭利率的每一次调整都会直接影响购房者的按揭压力测试结果及实际供款额度，进而左右其入市决策。
有银行业人士指出，目前香港实际按揭利率的走势与全球利率环境、本地银行资金成本、楼市调控政策方向密切相关，后续随着外部利率环境的变化，本地按揭利率存在一定的调整空间，但短期内出现大幅波动的概率不高。也有业内分析提醒，当前市场虽然交投回升，但整体价格水平仍处于相对平稳的区间，购房者在关注利率走势的同时，也需要结合自身的收入稳定性、长期供款能力做出理性决策，避免过度杠杆入市。
多家地产代理机构的数据显示，当前市场上中小型住宅单位的交投占比最高，刚需群体是本轮交投回升的主力，这类群体对按揭利率的变动敏感度也最高。不少有意入市的市民表示，会持续关注接下来各大银行的按揭政策调整，如果后续利率出现下行空间，会考虑加快入市步伐；如果利率上行，则会重新评估自身的供款压力，适当延后购房计划。
业界普遍认为，后续楼市能否延续当前的回暖态势，除了经济基本面恢复、市场预期改善等因素外，按揭利率的走向将是关键的影响变量，若按揭利率能够保持稳定甚至适度下行，将进一步降低购房门槛，支撑合理住房需求的持续释放；若利率出现超预期上行，则可能会对当前的交投回暖势头形成一定压制。
